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      機構:居民購房杠桿率連續三個季度微升
      來源:經濟參考報 | 作者:經濟參考報 | 發布時間: 2020-08-13 | 335 次瀏覽 | 分享到:

          易居房地產研究院發布的數據顯示,今年二季度,全國居民購房杠桿率為32.2%,環比上升0.1個百分點,同比上升0.4個百分點,連續三個季度杠桿率同環比均小幅上升。

        上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,從歷史數據來看,居民購房杠桿和房地產市場走勢一般呈現正相關關系。從7月住房成交數據來看,40城新建商品住宅成交面積環比增長5%,同比增長18%。自5月成交量年內首次同比轉增以來,已連續三個月同比正增長。

        從央行公布的個人住房貸款余額走勢來看,上半年我國房地產貸款增速持續回落。數據顯示,2020年二季度末個人住房貸款余額32.36萬億元,同比增長15.7%,增速比上季度末低0.2個百分點,比上年同期低1.6個百分點。

        不過觀察歷史數據,2004年四季度至2014年四季度的十年間,個人住房貸款余額由1.6萬億元升至11.5萬億元,期間新增房貸余額約9.9萬億元。2015年至2017年四季度,短短三年時間,貸款余額迅速攀升至21.9萬億元,期間新增貸款余額約10.4萬億元。

        由于居民購房貸款是住戶部門貸款的主要組成部分,居民購房杠桿對住戶部門杠桿也會產生較大影響。2020年二季度,我國住戶部門杠桿率升至59.7%,環比上升1.9個百分點,同比上升5.5個百分點。











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